Schválení hypotéky obvykle trvá 1 až 3 týdny, v závislosti na složitosti případu a rychlosti dodání potřebných dokumentů. Díky mým zkušenostem se celý proces snažím urychlit a udržet vás informované o každém kroku.

Úrokové sazby se mohou lišit podle banky a konkrétního typu hypotéky. Aktuální informace vám sdělím při konzultaci, kde také probereme, jaká sazba je pro vás nejvhodnější. V dnešní době se sazby pohybují v rozmezí od 4,59 do 5,59%p.a.

Refinancování znamená převedení vaší stávající hypotéky do jiné banky za účelem získání lepších podmínek, například nižší úrokové sazby. Vhodné je to zvážit před koncem fixace úrokové sazby nebo při výrazných změnách na trhu.

Výše hypotéky závisí na vašich příjmech, výdajích a hodnotě nemovitosti. Pomohu vám vypočítat vaši maximální úvěrovou kapacitu a najít banku, která vám nabídne nejlepší podmínky.

Ano, hypotéku můžete získat nejen na koupi nemovitosti, ale i na její rekonstrukci nebo stavbu. Pomohu vám najít správný typ úvěru a připravit všechny potřebné dokumenty.

Stanovení tržní ceny závisí na mnoha faktorech, jako je lokalita, stav nemovitosti, velikost a aktuální situace na trhu. Provedu podrobnou analýzu a odhad, abychom dosáhli co nejlepší prodejní ceny.

Jako realitní makléř vám nabízím kompletní servis – od odhadu ceny a přípravy nemovitosti na prodej, přes marketing a organizaci prohlídek, až po vyjednávání a přípravu smluv. Postarám se o celý proces, abyste měli co nejméně starostí.

Doba prodeje závisí na atraktivitě nemovitosti, ceně a situaci na trhu. Průměrná doba se pohybuje mezi 2 až 4 měsíci. S kvalitní prezentací a marketingem se snažím prodej urychlit a dosáhnout co nejlepší ceny.

Náklady mohou zahrnovat provizi realitní kanceláře, náklady na právní služby a případně úpravy nemovitosti před prodejem. Při prvním setkání probereme všechny možné výdaje, abyste měli jasnou představu.

Ano, prodej nemovitosti zatížené hypotékou je možný. Lze převést úvěr na kupujícího, nebo se z prodejní ceny splatí zbývající hypoteční úvěr. Je to standardní postup a od banky, která nemovitost původně financovala stačí sehnat vyčíslení dluhu a takzvanou kvitanci – vzdání se zástavního práva.

Investice do nemovitostí nabízí stabilní příjem z pronájmu a potenciální zhodnocení kapitálu. Rád vám pomohu vybrat vhodnou nemovitost a poradím s financováním, abyste dosáhli co nejvyšší návratnosti.

Hypoteční úvěr jsou dva různé produkty a každý z nich je regulován podle stejného zákona. Úvěr ze stavebního spoření se vyplatí zejména pokud máte stavební spoření již nějakou dobu založeno a můžete z něho čerapt výhody jako je státní podpora, výhodnější úrokové sazby u starších smluv, přidělení řádného úvěru atp. Vzhledem k rozdílnému systému splácení jsou úvěry ze stavebního spoření výhodnější pro nižší investiční záměry a naopak hypotenčí úvěry pro vyšší investiční záměry.

Mezi základní dokumenty patří výpis z katastru nemovitostí, nabývací titul (např. kupní smlouva), průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) a další dokumenty podle typu nemovitosti. Pomohu vám zajistit vše potřebné.

LTV (Loan to Value) vyjadřuje poměr mezi výší úvěru a hodnotou nemovitosti. Například pokud má nemovitost hodnotu 5 milionů Kč a úvěr je 4 miliony Kč, LTV je 80 %. Vyšší LTV obvykle znamená vyšší úrokovou sazbu.

Ano, i cizinci mohou získat hypoteční úvěr v České republice, ale podmínky se mohou lišit podle banky a typu pobytu. Pomohu vám zjistit, jaké možnosti jsou pro vás dostupné.

Jedná se o zkratku z anglického názvu “Debt Service To Income”. Tento ukazatel vyjadřuje poměr mezi měsíční splátkou veškerých úvěrů (kontokorent, kreditní karta, spotřebitelský úvěr apod.) včetně aktuálně žádaného úvěru proti celkovému čistému měsíčnímu příjmu. Jeden z nových parametrů společně s DTI, které banky uplatňují díky doporučení od ČNB.

Parametr DSTI by dle doporučení ČNB neměl přesáhnout hranici 45%.

Jednoduchá pomůcka:

Čistý měsíční příjem 30 000 Kč

Maximální výše splátek všech úvěrů 45% = 13 500 Kč

Tzn. na 10 000 Kč/měs čistého příjmu jsou maximální výše splátek všech úvěrů. 4 500 Kč.

Jedná se o zkratku z anglického názvu “Debt To Income”. Jeden z nových parametrů společně s DSTI, které banky uplatňují díky doporučení od ČNB, které se sleduje při poskytování spotřebitelských úvěrů, včetně hypoték.

Parametr DTI je poměr celkového zadlužení proti celkovému ročnímu čistému příjmu a neměl by překročit devítinásobek.

Jednoduchá pomůcka:

Čistý měsíční příjem 30 000 Kč

Maximální výše splátek všech úvěrů = 3 240 000 Kč

Vzorec výpočtu DTI: 30 000 * 9 * 12 = 3 240 000 Kč

Ano je, jestliže nový klient splňuje podmínky banky pro převzetí dluhu. Obvykle se daná situace řeší tím, že si kupující vezme nový úvěr (obvykle za výhodnějších podmínek), kterým bude umořen úvěr prodávajícího.

POZOR: převzetí dluhu neplatí u stavebních spořitelen

Jsou dvě možnosti. Pokud chcete pouze prodat nemovitost a i nadále splácet hypotéku, je možné banku zažádat o změnu zajištění úvěru a do zástavy bance poskytnout jinou vhodnou nemovitost. Nebo chcete umořit úvěr z výnosu z prodeje nemovitosti, zažádejte banku o vyčíslení aktuálního zůstatku ke dni, kdy chcete úhradu provést. Po uhrazení dlužné částky se banka vzdá zástavního práva a provede i výmaz z katastru nemovitostí.

Ano, je. V současné době platí, že každý rok ve výročí smlouvy můžete uhradit až 25% z úvěru (zda-li je to zůstatek úvěru či zbývající jistiny je zu každá banky trochu jinak). Následně v mezifixačním období může klient uhradit jakoukoliv část úvěru bez sankce nebo refinancovat a u smluv podepsaných do 1.9.2024, které ještě neprošli otočkou (míněno refixací sazby), lze refinancovat nebo splatit úvěr kdykoliv v průběhu a banka bude účtovat pouze účelně vynaložené náklady)

Ano, je. Hypotékou je možné refinancovat všechny účelové úvěry, které byly použity pro účely bydlení, tedy i úvěr ze stavebního spoření.

To záleží na typu produktu a dalších okolnostech. Přesné instrukce společně můžeme projít, ale obecně platí že k hypotečnímu úvěru je potřeba doložit:

účel – kupní smlouva, smlouva o smlouvě budoucí kupní, rozpočet výstavby nebo rekonstrukce, cash-flow při zpětném proplacení, dokument o vypořádání od soudu apod.

příjmy – potvrzení o příjmu, výpisy, daňoví přiznání, výsledovku, rozvahu, výkaz zisků a ztrát

doklady totožnosti – zpravidla banky chtějí dva doklady totožnosti. |V případě cicznců to však může být jinak

Každý účel, banka a klient jsou jiní stejně tak jako každý hypoteční úvěr. Proto se dokumenty případ od případu velice liší

Banky standardně požadují smlouvu na dobu neurčitou, ale za určitých okolností to problém být nemusí. Některé banky jsou ochotni akceptovat smlouvu na dobu určitou, která byla již v minulosti alespoň jednou prodloužena. Některé banky dokonce chtějí aby smlovua trvala alespoň další dva měsíce a nemají problém s poskytnutím úvěru.

V případě, že družstevní byt bude nejdéle do 12-ti měsíců převeden do osobního vlastnictví, tak ano. V opačném případě je nutné úvěr zajistit jinou vhodnou nemovitostí.

Není, musíte ručit nemovitostí na území České republiky.